IMÓVEL NO CANADÁ: O que é Padrão de Construção Canadense Venda de jaqueta de canada

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Vou compartilhar com você informações sobre o mercado imobiliário no Canadá, assim como algumas experiências pessoais após 9 anos vivendo aqui.







segunda-feira, 21 de fevereiro de 2011

O que é Padrão de Construção Canadense

Duas casas de mesmo modelo nem sempre são iguais pois quando são vendidas pela construtora, ainda na planta, o comprador tem alternativa de escolha de acabamentos ( cor de cerâmica, cor de azulejo, padrão de armário, tipo de bancada de cozinha e banheiro, cor de carpete , cor de parede).

Entretanto existem coisas que seguem uma tendência geral no padrão de construção das casas canadenses.
Eu as vezes noto no imigrante, principalmente no brasileiro quando chega aqui, um certo grau  de desapontamento com os acabamentos dos imóveis. E sobre isto que gostaria de falar.

Quando uma ou mais construtoras fazem o desenvolvimento de um bairro aqui, elas oferecem lotes definidos, de tamanhos e formatos diferentes ao longo da vizinhança. Cada lote é oferecido por um valor, incluindo a casa,  e para cada lote existem algumas opções de modelos que podem ser construídos, respeitando o regulamento de construção local. Dentro deste pacote o comprador pode escolher alguns acabamentos citados acima. Fora isto, tudo mais é pago a parte.
A coisa mais rara aqui é a venda de lote para que você construa a sua casa. A entrega da casa é marcada em contrato, mas  a construtora pode atrasar em até 18 mêses , sem que com isto, você possa cancelar o contrato. Mesmo que ela estipule uma data para daqui a 4 mêses ou seis ou 1 ano, ela pode atrasar até 18 mêses para esta entrega, e isto não lhe dá direito de sair do contrato.

O que as construtoras fazem é construir 2 ou três modelos de casas, que são chamadas "Model Homes", as quais elas decoram , e servem de parâmetro para você ver como ela será depois de pronta. Entretanto a maioria dos modelos não são construidos num mesmo local, para que você visite. Eles lhe oferecem a planta baixa, a planta do bairro com a localização de ruas, lotes, praças, futuras escolas, e futura área comercial para você ter uma idéia de como o bairro será.

O padrão básico  de acabamento das casas é:
* Carpete nas salas de estar e jantar, quartos e sala da família, geralmente do tipo aveludado, que marca pelo movimento. Passe a mão em diversas direções num veludo que você vai entender do que estou falando.
* Janelas  e portas externas que vão durar cerca de 7 a 12 anos, dependendo de cada construtora.
* Telhado com vida útil média de 10 a 12 anos, as vêzes menos.
* Louças de banheiro na cor branca.
* Bancadas de cozinha e banheiro em  melamina ( Fórmica)
* Armários de baixa ou média qualidade na cozinha e banheiro ( dependendo do tipo e preço de casa).
* Maçanetas douradas e geralmente redondas.
* Cerâmica de baixa ou média qualidade na entrada, cozinha e banheiro.
* Azulejo somente no box e as vêzes ao redor da banheira. Não tem azulejo ao redor da pia e fogão.
* Luminárias simples e de baixo custo.
* Espelhos simples sem moldura.  Eventualmente em casas mais caras ele pode ser bizotado.
* Grama na frente e no fundo da casa.
* Basement não acabamento e piso em concreto e janelas pequenas.  Eventualmente algumas construtoras podem oferecer uma segunda entrada para a casa. Geralmente isto acontece em casas de valores mais altos ou quando o terreno é acidentado.  Para basement com porta para o quintal ( walk out basement), poderá haver janelas tamanho normal para o fundo da casa.  Alguma excessão pode ser em bungalow com a sala da família  no basement onde eles podem fazer acabamento parcial ou total, quando parte dos cômodos principais estão localizados no basement.
* Exaustores no banheiros.
* Eventualmente as construtoras podem oferecer como incentivo os eletrodomésticos básicos. Isto pode ser em forma de valor ou objeto predeterminado. Geralmente modelos mais simples do mercado.
* Toda casa vem com forno de aquecimento e tanque de água, mas este último pode ser alugado.

O QUE NÃO ESTÁ INCLUÍDO NO VALOR BÁSICO DA CASA

* Fechamento do quintal.  A cerca com o vizinho só pode ser colocada cerca de um ano depois da construção pois o terreno precisa de tempo para assentar. Geralmente é uma época de dor de cabeça, pois um vizinho quer  fechar, outro não , porque não tem dinheiro, ou discordam do modelo da cerca. É muito comum encontrarmos uma casa com dois  ou mais tipos de cerca diferente por causa disto.
* Ajardinamento da frente  da casa- A construtora entrega a casa com algumas placas de concreto que forma um caminho estreito do estacionamento da casa até a porta de entrada. A grama plantada também. Este ajardinamento se chama "Landscape"e também não pode ser feito de imediato, pois a terra ao redor da casa está em fase de assentamento.
* Estacionamento- o caminho do carro entre a calçada e a garagem é de responsabilidade do proprietário acabar. Geralmente a construtora entrega com brita ou cascalho. Você deve esperar cerca de um ano para fazer o asfalto ou calçar com bloquetes de concreto.
* Ar condicionado- A construtora deixa a entrada pronta para o ar condicionado. Quando você quiser você instala.
* Aspirador central- As casas novas geralmente vem com a instalação pronta, mas também depende do valor da casa. Geralmente as casas de valor mais baixo o dono que se vire depois para colocar.
* Basement ( porão)- o basement geralmente não é acabado a não ser em casos de bungalows onde a sala da família é colocado na parte de baixo. Eventualmente em alguns bungalows pequenos, a planta pode incluir a casa distribuida em 2 níveis: quartos em cima, banheiro social, e em baixo cozinha , sala de estar e jantar, ou vice versa. Neste caso o basement é parte integral da planta.
* deck- quando existe um desnível entre a casa e o quintal a construtora geralmente coloca uma pequena escada de blocos de concreto e um patamar com 4 a 6 placas de concreto. Quando o basement tem saída para o quintal, a planta da casa pode incluir uma porta no andar de cima para um futuro deck, entretanto a construçao deste deck não faz parte do preço contratado, a não ser que você pague extra.
* Banheiro no basement- a construtora  geralmente deixa a entrada de água e esgoto a espera.
* Lavanderia - Quando a casa tem lavanderia no primeiro ou segundo piso, este é um cômodo acabado, com piso e tanque e entrada de máquinas. Quando a lavanderia é no basement, no geral eles apenas colocam os canos de entrada de água e saída de esgoto  e o tanque. Nenhum acabamento ou fechamento é oferecido.
* Luminárias- embora você vá receber a sua casa com lâmpadas devidamente colocadas, os acabamentos elétricos são os mais simples e baratos que existem no mercado. A iluminação externa garantida é geralmente um na entrada da porta da frente, um ou dois na porta da garagem e um na porta para o quintal. Se houver outra saída ( ex: lavandeiria) , pode haver outra lâmpada. Caso você queira fazer iluminação no quintal ou na frente do jardim, terá de puxar uma nova fiação direto do painel elétrico.
* Garagem- geralmente inacabada por dentro, sem isolamento térmico e sem controle remoto.

Comprar Casa Nova ou Casa Usada?

Este é o assunto do nosso próximo post. Existem vantagens e desvantagens tanto em uma quanto em outra. Veja o próximo post para você começar avaliar os prós e contras. Semana que vem ele esta'ra aqui!





7 comentários:

Paola Tavares Silva Wortman disse...

excelente post querida. obrigada!

Paola Tavares Silva Wortman disse...

Marden,
nao encontrei o post que vc mencionou no final (Comprar Casa Nova ou Casa Usada?) ...
beijos, paola

MARDEN BASTOS (Real Estate Sales Representative) disse...

Ei Paola! O assunto de casa nova X Casa usada está no forno e será colocado semana que vem. É que estou no Brasil de férias e aqui a minha internet está muito lenta, mas em breve coloco novos posts no ar.

Patitando disse...

Marden, que super post!!! Obrigada por todas as informações valiosíssimas... Vou esperar o próximo!
Bem que você podia ter autorização para ser real estate aqui no québec também!

abraços!

MARDEN BASTOS (Real Estate Sales Representative) disse...

Por experiência própria, quando mudei para o Canadá eu fiquei decepcionada com o padrão de acabamento. Eu havia terminado uma super reforma em minha casa no Brasil três mêses antes de meu marido ser convidado para vir para cá. Abusei de granito, porcelanato, puz aquecimento solar, pedras ornamentais e transformei uma casa de 330 m quadrados mal aproveitados em um ambiente espetacular, aconchegante. Confesso que aceitar uma bancada de melamina como sendo o padrão não foi fácil. Mas hoje vejo que até casas de padrão mais caro tem bancada de melamina.

juliaira disse...

Ótimo post.

Gostaria de saber quais são as construtoras que trabalham no Quebec?
Grata,

Julia

MARDEN BASTOS (Real Estate Sales Representative) disse...

Juliaira, como eu trabalho na região de Toronto, não tenho conhecimento sobre o mercado de Quebec. Fico lhe devendo esta informação. Mas caso queira comprar casa em Quebec um dia, posso lhe fornecer referência de algum profissional, seja me Quebec capital ou Montreal. Atenciosamente,

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